سجلّات مُلكيّة الأراضي: سجلّات مفيدة ولكن يصْعبُ العثور عليها
البحثُ في سجلّات الممتلكات لعبةٌ محلّيّة في المقام الأوّل، ويمكننا في بعض البلدان أن نعرف بسهولةٍ من يملك قطعة أرضٍ أو منزلاً عن طريق البحث عبر الإنترنت، أمّا في بلدان أخرى فستحتاج إلى الذهاب إلى مكاتب حكومية وأن تنقّب في السجلات، هذا في حال كانت هذه السجلّات موجودةً أصلاً. في معظم أنحاء العالم، لا يتمّ الاحتفاظ بسجلات الممتلكات، أو قد تكون سِرّيّة لحماية أصحاب العقارات.
أيّ أن هنالك العديد من العقبات في طريقك، ولمعرفة ما هي السجلات المُتاحة يجب عليك أن تطّلع على القوانين واللوائح التي تحكم موضوع المُلكيّة. يمكن أن يكون المسؤولون المحليون وسماسرة العقارات والمحامون مصادرك.
تُعدُّ “سندات مُلكيّة” الأرض في كثير من الأماكن هي السجلّ الرسميّ الذي يثبت ملكيّة الأرض، ومحفوظة لدى سجلات الأراضي. يتم وصف حدود الأراضي ومواقعها في ما يُسمّى سجلّ “المسح العقاريّ”. قد تكون أنظمة السجلّات هذه مُدْمَجةً أو مُنفصلة. وغالبًا ما تكون المعلومات المتعلّقة بقيمة الأراضي والضرائب واستخدام الأراضي ومعلومات مباني موجودةً في مكان آخر.
عمل الناشطين والاستقصاء في غواتيمالا
رودريغو توت، مزارعٌ غواتيماليّ، يبلغ من العمر 60 عامًا، وهو من السكّان الأصليين وناشطٌ في مجال حقوق الأراضي. فاز بواحدة من أهم الجوائز العالميّة التي تُمنح للناشطين وهي جائزة غولدمان البيئية. وكانت بداية عمله مُنصَبّةً على الاستقصاء وجمع الأدلّة لضمان الملكية القانونية لأراضي المَشَاع.
ما قد تجده
رغم كل الاختلافات والتعقيدات، فقد تكون السجلّات الحكوميّة مصادر ثريّة.
وقد تجدُ ما يلي:
– اسم المالك؛
– العنوان ورقم قطعة الأرض؛
– الوصف الجغرافي لحدود الأرض؛
– وصف المباني والميزات الموجودة على الأرض؛
– آخر ثمن تمّ دفعه لشراء الأرض؛
– سجلات عمليات البيع السابقة؛
– تقييمات الضرائب الحاليّة والسّابقة؛
– الاستخدامات المسموحة والقيود على الأرض؛
– تفاصيل عن حقوق المالك والقيود المفروضة على الأرض؛
– الرهون التي تفرضها المحكمة على الأرض؛
– النزاعات القانونية على الأرض؛
– السجلات المتعلقة بالبناء على الأرض مثل تراخيص البناء؛
قروض الرهن العقاري التي ترهن الأرض؛ –حق الارتفاق (حق الانتفاع من أرض الآخرين)، الرهون، قيود الحق العام.
قد تعترضك عقبات للحصول على هذه المعلومات، فالحصول على اسم مالك الأرض مُقيّد بقوانين الخصوصية في العديد من البلدان. قد يتم فرض رسومٍ للحصول على المعلومات. قد تكون دقّةُ وجودةُ المعلومات موضِعَ شكّ. قد تكون المُلكيّة الحقيقيّة مُقنَّعة باسم أحد أقرباء المالك الحقيقي أو باسم شركةٍ وهميّة مما يشكل تحديًا بحثيًا آخر.
مصادر أخرى يمكنك أن تبحث فيها
سجلّات الأراضي ليست المصادر الوحيدة التي يمكنك أن تحصل منها على المعلومات، فقد يكون البحث في سجلّات المحاكم حول نزاعات المُلكية مُثمرًا.
وقد حالف بعض الباحثين الحظ عندما بحثوا في الجرائد الرسميّة والصحف الرئيسية التابعة للحكومة، لأنها قد تكشف عن طلبات لتغيير استخدام الأراضي وتراخيص البناء. وقد تتوفّر سجلّات عن أنواع مختلفة من الحقوق في الأراضي، مثل حقوق التّعدين. قد تكون المعلومات حول مدفوعات الإعانة الزّراعيّة مفيدة.
وبالإضافة إلى السجلّات الحكوميّة يقترحُ الباحثون الرجوعَ إلى تقارير الشّركات ومواقعها على الإنترنت والتّقارير الإعلاميّة والإعلانات ووسائل التواصل الاجتماعي. قد تتوفّر صور جويّة في هذه المصادر.
كما أنّ قوائم العقارات المعروضة للبيع قد توفّر معلومات جيّدة. ابحثوا في المواقع الوطنية مثل Zillow في الولايات المتحدة، Loopnet.com للعقارات التجارية في الولايات المتّحدة، Windeed في جنوب أفريقيا، Lianjia في الصين ، Magic Bricks في الهند، وغيرها الكثير.
سماسرة العقارات والبنوك وشركات التّأمين والمحامون وغيرهم لديهم مصلحة راسخة في معرفة من يشتري ويبيع ويمكن أن يكونوا مصادر لبحثك. وقد تكون المنظّمات غير الحكوميّة المعنيّة بقضايا الحقوق في الأراضي مفيدةً أيضاً.
كما قد تستفيد من الزيارات الميدانيّة. ماذا يمكنك أن ترى؟ اسأل في الأنحاء.
لمزيد من المعلومات التفصيلية، راجع صفحة موارد GIJN حول البحث في سجلات الممتلكات.